ACUERDO MARCO DE CONFIDENCIALIDAD Y CONDICIONES DE COMPRA/VENTA
Con la aceptación de los Términos y Condiciones del Registro, el USUARIO acepta y firma con SMART INVESMENT BOUTIQUE PROPERTIES SL (B-40606402), en adelante SMART, este es un acuerdo concerniente a la confidencialidad y no divulgación respecto a las transacciones inmobiliarias, de hoteles o de otro tipo contempladas entre las partes y también sirve como acuerdo de protección de las comisiones acordadas, honorarios, costes y/o posiciones patrimoniales.
Considerando, que el deseo del USUARIO y SMART (En adelante LAS PARTES) es el de llevar a cabo este acuerdo para definir los parámetros de una obligación legal futura, todas las partes contratantes se declaran sujetos y están limitadas por un deber de CONFIDENCIALIDAD con respecto a sus fuentes y contactos.
Considerando tambien que el objetivo es el de establecer una RELACIÓN de NEGOCIO para beneficio mutuo y común de las Partes, incluyendo a sus Afiliados, subsidiarios, accionistas, socios, empresas a riesgo compartido, “joint-ventures”, y otras organizaciones asociadas (a partir de ahora designadas como “Afiliados”).
Considerando los compromisos mutuos, las declaraciones y los pactos que se expresan, así como otras consideraciones positivas y valiosas, cuyo recibo se acusa por este medio, las Partes acuerdan por este medio los TÉRMINOS Y CONDICIONES siguientes:
I. CONFIDENCIALIDAD / NO DIVULGACIÓN
1.-Que ninguna de las partes divulgará nombres, direcciones, direcciones de e-mail, número de teléfono y de fax a terceros y que cada uno reconoce que dichos contactos son propiedad exclusiva de las Partes respectivas y que cada uno se compromete a no entrar en negociaciones o transacciones directas con tales contactos revelados por las otras Partes.
2.-Que la información proporcionada puede incluir Cuentas, Presupuestas, Planes de negocio, Información comercial sensible, Acuerdos contractuales, Clientes, Fianzas, Ideas, Cotizaciones de seguro, Operadores, Productos, Ofertas, Estadísticas, Planes estratégicos, Proveedores, Sistemas y cualquier otro dato, (escrito, oral, ilustrado o en cualquier otro formato);
3.-Que si a cualquier Parte o sus Afiliados se le solicita o requiere por ley, regla o regulación aplicable, o proceso legal, revelar alguna información Confidencial, dicha Parte informará de inmediato a la Parte afectada por escrito de tal petición o requisito , de modo que ésta pueda buscar una orden protectora apropiada, sí así lo desea;
4.-Que sus Afiliados, bien sean personas físicas o jurídicas, que se presenten mutuamente y que intervengan en la operación u operaciones futuras, respetarán los Términos y Condiciones del presente acuerdo, y no podrán contactar con las otras partes intervinientes, es decir, mandatarios de compra o venta, o los compradores o vendedores directos, sin la intervención o autorización por escrito de las Partes firmantes del presente Acuerdo.
5.-Que todas las Partes acuerdan devolver o destruir todos los documentos y cualquier otro material referente a este Acuerdo, si así le fuera solicitado por la Parte que lo ha provisto.
II. CREDIBILIDAD DE LAS PARTES / PROCESO DE TRANSACCION
1.-La Credibilidad y la imagen de todas las Partes están en juego en este tipo de transacciones. Por lo tanto, todas las partes se comprometen a proporcionar de buena fe operaciones auténticas, posibles y legalmente lícitas y acompañadas de la información necesaria, veraz y completa, sobre las mismas, y a obtener y poner a disposición de las otras Partes los documentos que las garantizan, en concordancia con las cláusulas de este Acuerdo.
2.- El precio de venta será fijado y garantizado, salvo que la Propiedad decidiese bajarlo. Sí la oferta fuese una subasta, se deberá dar a conocer desde un principio, para que la Parte Compradora/Inversora pueda decidir si desea participar o no en el proceso.
3.- El Proceso de Transacción aceptado será como sigue: TODAS LAS PARTES:
3.1.-Todos los Brokers/Agentes Independientes involucrados en la potencial venta – compra, deberán firmar un Acuerdo de Confidencialidad relativo a cada propiedad.
3.2.- Esta firma debe hacerse, en todos los casos, antes de la presentación de cualquier información y documentación, por escrito o de palabra.
BROKER DE VENTA – SMART
3.3.-Será proporcionado un dossier facilitado por la Parte Vendedora.
3.4.-Un Resumen Ejecutivo será proporcionado entonces por el Broker de Venta a la/s parte/s interesada/s, una vez la carta de interés del potencial Comprador sea recibida.
3.5.-Una vez recibida dicha documentación por parte del potencial Comprador, y si se mantiene el interés del mismo, se procederá a la firma de un contrato de compra – venta, donde se especificarán la visita oficial a la propiedad, condiciones de pago, depósito, periodo para realizar la “due diligence”, fecha de la firma ante notario y responsabilidad del pago de la comisión a los Brokers involucrados en el éxito de la transacción, con los detalles de cantidad y fecha de pago, si la compra – venta se llevará finalmente a cabo.
3.6.- Una Prueba de Fondos o POF podrá ser solicitada al Comprador/Inversor, si así lo requiere el Vendedor.
BROKER DE COMPRA
3.7.- Facilitar la Carta de Intención antes de recibir el Resumen Ejecutivo.
3.8.- Proveer toda la información que razonablemente requiera el vendedor
3.9.- Cooperar en la posible visita para comprobar la propiedad, por el comprador potencial o su representante legal.
3.10.- Colaborar en cualquier acción necesaria razonable para garantizar el éxito de la operación.
ACTIVOS
El USUARIO reconoce a Smart como único intermediario en la venta de todos los activos presentados en esta web.
III. NO – COMPETENCIA
1.-Las Partes y sus afiliados no solicitarán ni aceptarán ningún negocio, de ninguna de las maneras, de las fuentes que se hagan disponibles como consecuencia de este Acuerdo, sin la expresa autorización escrita por la Parte que hizo disponible la fuente.
2.-Que se comprometen asimismo a No Ignorar, Eludir o Sortear este acuerdo y en particular a no entrar directamente en transacción de negocios con los propietarios, compradores y/o intermediarios o representantes y cuyos nombres hayan sido proporcionados por alguna de las partes de este Acuerdo, a menos que se haya obtenido permiso expreso por escrito de la misma, para hacerlo. Las partes se comprometen también a no hacer uso de terceras personas para Eludir o Sortear indirectamente esta cláusula. Por la expresa voluntad de esta Acuerdo, no importa si la información obtenida proviene de una persona natural o jurídica.
3.-Que en el caso de la Circunvención de este Acuerdo por cualquiera de las Partes, directa o indirectamente, la Parte perjudicada tendrá derecho a reclamar a la Parte que haya contravenido y eludido la cláusula anterior, una indemnización por la cuantía máxima que hubiera obtenido por esta transacción, más cualesquiera otros gastos, incluyendo pero no limitados a todos los costes legales y costes incurridos para recuperar los ingresos perdidos.
IV.ACUERDO DE CONDICIONES
1.- Este Acuerdo contiene los pactos íntegros entre las Partes y reemplaza cualesquiera otras comunicaciones y entendimientos anteriores. Ninguna renuncia, alteración, modificación o enmienda será obligatoria o tendrá validez para cualquier propósito, a menos que se haya producido por escrito y ejecutado por el representante autorizado de las partes.
2.- La aceptación a través del registro en la página web de Smart-investment.es de este acuerdo será considerado legales y válidas para ser un contrato ejecutado. Tal Acuerdo será ejecutable y admisible para todos los propósitos como pueda ser necesario bajo las Condiciones de este Acuerdo. Cualquier firma referente a acuerdos con respecto a comisiones entre las Partes, serán asimismo válidas por los medios antedichos. Para cada operación se firmará un acuerdo de reparto de honorarios por la intermediación conjunta. Las partes contemplan la posibilidad de que puntualmente pueda participar otra/s parte/s en el cierre de las operaciones conjuntas. Para estos casos, las partes lo notificarán con suficiente antelación para su aprobación y redistribución de los honorarios.
3.- El USUARIO reconoce que han leído el acuerdo precedente y por sus iniciales y firma confirman que tienen autoridad completa y total para ejecutar este documento en representación de la parte para la cual han dado su firma en el formulario de inscripción.
4.-Este Acuerdo es válido para cualesquiera y todas las transacciones entre las Partes indicadas en el mismo y será gobernado por la ley ejecutoria en cualquier Tribunal de Justicia sobre una base mundial. En caso de conflicto, las leyes de arbitraje en España se aplicarán, según la conveniencia para todas las partes implicadas en el Acuerdo. Las partes firmantes aceptan la jurisdicción seleccionada como definitiva.
5.- Este Acuerdo compromete, beneficiará, y será ejecutorio por las Partes y sus respectivos sucesores y/o asignados.
6.- Ninguna falta o retraso en el ejercicio de cualquier derecho, poder o privilegio significará renuncia, ni cualquier ejercicio individual o parcial imposibilitará el ejercicio de cualquier otro derecho, poder o privilegio según los términos de este Acuerdo.
7.- Se considera que durante la duración de este Acuerdo, enmiendas y/o mejoras pudieran ser necesarias. Se establece un periodo de duración de un año a partir de la fecha arriba indicada, y renovable automáticamente por periodos iguales. Todas las Partes recibirán un pre-aviso de un mes y por escrito para que cualesquiera cambios lleguen a ser jurídicamente vinculantes, y para que las Partes puedan decidir si continuar o no con este Acuerdo para cualquier futura transacción, una vez los compromisos mantenidos hasta ese momento hayan sido liquidados. Sin embargo, el compromiso de confidencialidad permanecerá durante todo el periodo del Acuerdo.